Năm 2025, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, con cái có quyền yêu cầu phân chia đất?

Nhiều người băn khoăn về việc nếu gia đình chỉ có một mảnh đất đứng tên hộ gia đình, thì quá trình chia đất cho các con sẽ được tiến hành như thế nào?

Quy định về sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình

Khoản 25 thuộc Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành".

Như vậy, tất cả các thành viên trong hộ gia đình sẽ có chung quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có quan hệ hôn nhân (vợ, chồng) hoặc quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…), hoặc có quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi);

+ Các thành viên đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; hoặc thời điểm nhận chuyển quyền sử dụng đất;

+ Có quyền sử dụng đất chung bằng hình thức cùng nhau đóng góp, tạo lập để có quyền sử dụng đất chung hoặc là được tặng cho, thừa kế chung.

Khoản 1 thuộc Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất chính là quyền tài sản. Đồng thời, theo Điểm a thuộc Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các thành viên trong hộ gia đình đều có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân.

Theo đó, những người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng (quyền khai thác công dụng) và có quyền sử dụng đất được chuyển giao cho người khác bằng các hình thức như: chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc tặng cho, thừa kế…, mà không có quyền định đoạt.

Như vậy, tất cả các thành viên trong hộ gia đình có các quyền: Được cấp Giấy chứng nhận; được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định; được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Năm 2025, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, con cái có quyền yêu cầu phân chia đất? - ảnh 1

Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, liệu các con có quyền yêu cầu chia đất?

+ Trường hợp 1: Con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ

Theo Điểm b thuộc Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên ở trong gia đình, nếu từng thành viên muốn thực hiện các quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải:

- Thực hiện thủ tục tách thửa;

- Đăng ký biến động;

- Làm thủ tục cấp sổ đỏ;

Khi đó, tất cả những thành viên của hộ gia đình sẽ được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần thì khi đó các thành viên trong gia đình cùng thực hiện/ủy quyền cho một người đại diện thực hiện quyền, nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

+ Trường hợp 2: Con không có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ

Theo quy định, khi các con không có chung quyền sử dụng đất thì sẽ không có quyền, nghĩa vụ đối với thửa đất. Tức là đây chính là thửa đất của cha mẹ.

Khi đó, cha mẹ sẽ có toàn quyền trong việc sử dụng, chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác nhau như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho… mà sẽ không phụ thuộc vào ý chí của người con.

Tin tức mới nhất

Nước vo gạo đừng đổ đi quá phí: Chúng có 5 công dụng siêu hay trong nhà bếp ai cũng thích
Nhà thông thái

Nước vo gạo đừng đổ đi quá phí: Chúng có 5 công dụng siêu hay trong nhà bếp ai cũng thích

Nhiều người vo gạo xong thường đổ bỏ nước vo gạo đi. Điều này thật quá lãng phí, tận dụng làm 5 điều này trong nhà bếp, cực kỳ hiệu quả.

3 ngày trước
Điện thoại có 1 nút nhỏ, bật lên là chặn hết cuộc gọi rác ngoài danh bạ, không bị làm phiền
Nhà thông thái

Điện thoại có 1 nút nhỏ, bật lên là chặn hết cuộc gọi rác ngoài danh bạ, không bị làm phiền

5 ngày trước
Vì sao 1 nghìn được gọi là 1K? Chữ K xuất phát từ đâu và có ý nghĩa gì?
Nhà thông thái

Vì sao 1 nghìn được gọi là 1K? Chữ K xuất phát từ đâu và có ý nghĩa gì?

6 ngày trước
Thấy 3 thứ này trong phòng nhà nghỉ hay khách sạn, hãy trả phòng ngay
Nhà thông thái

Thấy 3 thứ này trong phòng nhà nghỉ hay khách sạn, hãy trả phòng ngay

2 tuần trước
Vì sao khi bão to, cây dừa, cây cao không gãy đổ mà các cây to khác lại đổ?
Nhà thông thái

Vì sao khi bão to, cây dừa, cây cao không gãy đổ mà các cây to khác lại đổ?

2 tuần trước
Thả 1 củ hành tây vào góc nhà: Mẹo hay nhà nào cũng cần, ai không biết quá phí
Nhà thông thái

Thả 1 củ hành tây vào góc nhà: Mẹo hay nhà nào cũng cần, ai không biết quá phí

2 tuần trước
Cơm nguội đừng đổ bỏ đi, trộn với bột giặt, giải quyết vấn đề nhà nào cũng gặp phải
Nhà thông thái

Cơm nguội đừng đổ bỏ đi, trộn với bột giặt, giải quyết vấn đề nhà nào cũng gặp phải

2 tuần trước
Trộn kem đánh răng với tỏi băm, mang tới lợi ích đặc biệt, ai cũng cần
Nhà thông thái

Trộn kem đánh răng với tỏi băm, mang tới lợi ích đặc biệt, ai cũng cần

2 tuần trước
Đầu tháng 11, vận may của 3 con giáp này bùng nổ, tài lộc dồi dào
Nhà thông thái

Đầu tháng 11, vận may của 3 con giáp này bùng nổ, tài lộc dồi dào

2 tuần trước
Đổ giấm trắng vào hành tây: Mẹo hay nhà nào cũng cần, biết rồi ai cũng muốn làm theo
Nhà thông thái

Đổ giấm trắng vào hành tây: Mẹo hay nhà nào cũng cần, biết rồi ai cũng muốn làm theo

2 tuần trước
Cắm tăm bông vào lọ dầu gió và để trong phòng, lợi ích rất lớn, giúp gia đình tiết kiệm kha khá tiền
Nhà thông thái

Cắm tăm bông vào lọ dầu gió và để trong phòng, lợi ích rất lớn, giúp gia đình tiết kiệm kha khá tiền

3 tuần trước
Vì sao đầu giường nên để một củ gừng? Có lợi ích đặc biệt, cả vợ và chồng đều 'được nhờ'
Nhà thông thái

Vì sao đầu giường nên để một củ gừng? Có lợi ích đặc biệt, cả vợ và chồng đều 'được nhờ'

3 tuần trước
Vì sao khi nhận phòng nhà nghỉ khách sạn, không nên bật tivi mà phải rút phích cắm của thiết bị này?
Nhà thông thái

Vì sao khi nhận phòng nhà nghỉ khách sạn, không nên bật tivi mà phải rút phích cắm của thiết bị này?

3 tuần trước
3 con giáp bứt phá cuối năm trả hết nợ nần, đón Tết Nguyên đán dư dả
Nhà thông thái

3 con giáp bứt phá cuối năm trả hết nợ nần, đón Tết Nguyên đán dư dả

3 tuần trước
Nhận phòng khách sạn, nếu thấy vật này trên giường, lập tức trả phòng ngay, tránh “rước họa vào thân”
Nhà thông thái

Nhận phòng khách sạn, nếu thấy vật này trên giường, lập tức trả phòng ngay, tránh “rước họa vào thân”

3 tuần trước