Năm 2025, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, con cái có quyền yêu cầu phân chia đất?

Nhiều người băn khoăn về việc nếu gia đình chỉ có một mảnh đất đứng tên hộ gia đình, thì quá trình chia đất cho các con sẽ được tiến hành như thế nào?

Quy định về sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình

Khoản 25 thuộc Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành".

Như vậy, tất cả các thành viên trong hộ gia đình sẽ có chung quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có quan hệ hôn nhân (vợ, chồng) hoặc quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…), hoặc có quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi);

+ Các thành viên đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; hoặc thời điểm nhận chuyển quyền sử dụng đất;

+ Có quyền sử dụng đất chung bằng hình thức cùng nhau đóng góp, tạo lập để có quyền sử dụng đất chung hoặc là được tặng cho, thừa kế chung.

Khoản 1 thuộc Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất chính là quyền tài sản. Đồng thời, theo Điểm a thuộc Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các thành viên trong hộ gia đình đều có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân.

Theo đó, những người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng (quyền khai thác công dụng) và có quyền sử dụng đất được chuyển giao cho người khác bằng các hình thức như: chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc tặng cho, thừa kế…, mà không có quyền định đoạt.

Như vậy, tất cả các thành viên trong hộ gia đình có các quyền: Được cấp Giấy chứng nhận; được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định; được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Năm 2025, sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, con cái có quyền yêu cầu phân chia đất? - ảnh 1

Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, liệu các con có quyền yêu cầu chia đất?

+ Trường hợp 1: Con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ

Theo Điểm b thuộc Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên ở trong gia đình, nếu từng thành viên muốn thực hiện các quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải:

- Thực hiện thủ tục tách thửa;

- Đăng ký biến động;

- Làm thủ tục cấp sổ đỏ;

Khi đó, tất cả những thành viên của hộ gia đình sẽ được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Ngược lại, nếu quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần thì khi đó các thành viên trong gia đình cùng thực hiện/ủy quyền cho một người đại diện thực hiện quyền, nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

+ Trường hợp 2: Con không có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ

Theo quy định, khi các con không có chung quyền sử dụng đất thì sẽ không có quyền, nghĩa vụ đối với thửa đất. Tức là đây chính là thửa đất của cha mẹ.

Khi đó, cha mẹ sẽ có toàn quyền trong việc sử dụng, chuyển giao quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác nhau như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho… mà sẽ không phụ thuộc vào ý chí của người con.

Tin tức mới nhất

Hôm nay 16.9 là Ngày quốc tế bảo vệ tầng ozone: Nguồn gốc ngày này từ đâu?
Nhà thông thái

Hôm nay 16.9 là Ngày quốc tế bảo vệ tầng ozone: Nguồn gốc ngày này từ đâu?

Hôm nay 16.9 là Ngày quốc tế bảo vệ tầng ozone. Nguồn gốc và ý nghĩa của ngày này thế nào?

2 ngày trước
Vì sao Vu lan rơi vào tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng 'cô hồn'?
Nhà thông thái

Vì sao Vu lan rơi vào tháng 7 âm lịch, còn gọi là tháng 'cô hồn'?

2 tuần trước
Chưa liên kết VNeID vẫn được nhận 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9 bằng cách nào?
Nhà thông thái

Chưa liên kết VNeID vẫn được nhận 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9 bằng cách nào?

3 tuần trước
Ai phải đổi Căn cước công dân trong năm 2025 để tránh bị phạt tiền và tạm ngừng giao dịch ngân hàng?
Nhà thông thái

Ai phải đổi Căn cước công dân trong năm 2025 để tránh bị phạt tiền và tạm ngừng giao dịch ngân hàng?

4 tuần trước
Lỗi nhỏ khi ngủ không ngờ gây suy thận cấp và nhiều bệnh khác
Nhà thông thái

Lỗi nhỏ khi ngủ không ngờ gây suy thận cấp và nhiều bệnh khác

2 tháng trước
Người Việt vừa đón Lập thu 2025: Có khác gì với tiết Thu phân?
Nhà thông thái

Người Việt vừa đón Lập thu 2025: Có khác gì với tiết Thu phân?

2 tháng trước
Đi sai vạch kẻ đường màu vàng có thể bị phạt 22 triệu đồng, bạn có biết?
Nhà thông thái

Đi sai vạch kẻ đường màu vàng có thể bị phạt 22 triệu đồng, bạn có biết?

2 tháng trước
Gen Z nói 'đoàn mình di chuyển lên núi', 'cho xin số tài khoản'... nghĩa là gì?
Nhà thông thái

Gen Z nói 'đoàn mình di chuyển lên núi', 'cho xin số tài khoản'... nghĩa là gì?

2 tháng trước
Ngày vía Bồ tát Quán Thế Âm thành đạo 19.6 âm lịch: Từ bi hỷ xả là gì?
Nhà thông thái

Ngày vía Bồ tát Quán Thế Âm thành đạo 19.6 âm lịch: Từ bi hỷ xả là gì?

3 tháng trước
Những thay đổi liên quan đến ô tô, xe máy từ ngày 1.7.2025
Nhà thông thái

Những thay đổi liên quan đến ô tô, xe máy từ ngày 1.7.2025

3 tháng trước
Sau sáp nhập: Lâm Đồng trở thành tỉnh lớn nhất cả nước, Hải Phòng bất ngờ xếp cuối về diện tích
Nhà thông thái

Sau sáp nhập: Lâm Đồng trở thành tỉnh lớn nhất cả nước, Hải Phòng bất ngờ xếp cuối về diện tích

3 tháng trước
Nhiều người thích thú khi thấy cầu vồng ở TP.HCM: Không mưa, liệu có hiện tượng này?
Nhà thông thái

Nhiều người thích thú khi thấy cầu vồng ở TP.HCM: Không mưa, liệu có hiện tượng này?

4 tháng trước
Càng cuối năm càng giàu: 4 tuổi bứt phá mạnh mẽ, Tiền nhiều bất ngờ
Nhà thông thái

Càng cuối năm càng giàu: 4 tuổi bứt phá mạnh mẽ, Tiền nhiều bất ngờ

4 tháng trước
Từ 1/6 đến 10/6: 3 tuổi phúc cao như núi, lộc tựa như sông, giàu nhất tuổi đầu tiên
Nhà thông thái

Từ 1/6 đến 10/6: 3 tuổi phúc cao như núi, lộc tựa như sông, giàu nhất tuổi đầu tiên

4 tháng trước
Tuyệt đối không dùng dãy số này làm mã PIN điện thoại: Kẻ xấu dùng AI bẻ khóa chỉ với 0,5 giây
Nhà thông thái

Tuyệt đối không dùng dãy số này làm mã PIN điện thoại: Kẻ xấu dùng AI bẻ khóa chỉ với 0,5 giây

4 tháng trước