Vì sao phải sang tên sổ đỏ?
Chuyển quyền sử dụng đất được mọi người thông tục gọi là việc sang tên sổ đỏ, đề cập đến quy trình đăng ký sự thay đổi khi có chuyển nhượng, tặng, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất (đối với trường hợp chỉ liên quan đến đất) hoặc cả quyền sử dụng đất và các tài sản khác liên quan đến đất (bao gồm đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013, việc sang tên Sổ đỏ được xem là một thủ tục bắt buộc mà Nhà nước quản lý. Trong đó:
- Thừa kế quyền sử dụng đất đề cập đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đã mất sang người thừa kế, thường thông qua việc thi hành di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật.
- Tặng quyền sử dụng đất đề cập đến việc một người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác trong thời kỳ còn sống, mà không đòi hỏi bất kỳ sự đền bù nào. Phía nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ đồng ý nhận theo thỏa thuận giữa hai bên.
Sang tên sổ đỏ cho con nên để tặng cho hay thừa kế?
Để quyết định xem nên thực hiện việc tặng quyền sử dụng đất cho con hay để lại thừa kế quyền này, cha mẹ cần phải hiểu rõ về những ưu điểm và nhược điểm của cả hai phương pháp chuyển nhượng đất đai.
1. Ưu và nhược điểm của tặng cho quyền sử dụng đất:
- Ưu điểm:
Trong trường hợp này, cha mẹ có quyền tặng quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị hạn chế hoặc cấm bởi pháp luật.
Người tặng có quyền lập hợp đồng tặng cho nhà đất với điều kiện. Nghĩa là, bên tặng có thể yêu cầu bên được tặng thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận quyền sử dụng đất, theo quy định của Điều 462 Bộ luật dân sự 2015.
Tuy nhiên, điều kiện tặng cho không được vi phạm các quy định cấm của pháp luật và không được trái đạo đức xã hội. Nếu người nhận không tuân thủ các điều kiện, cha mẹ có quyền hủy bỏ hợp đồng và tặng quyền sử dụng đất cho người khác.
So với quá trình thừa kế, đặc biệt là thừa kế theo quy định pháp luật, quyền tặng cho nhà đất thường ít gây ra tranh chấp giữa các con, vì quyết định về người được tặng, diện tích và thời điểm tặng đều do cha mẹ quyết định.
Quá trình tặng quyền sử dụng đất có thể được hoàn tất và thực hiện nhanh chóng, với khả năng con cái nhận được tài sản tặng khi cha mẹ còn sống.
- Nhược điểm:
Cần lưu ý rằng so với quy trình thừa kế theo quy định pháp luật, quá trình tặng cho có thể tạo ra mâu thuẫn giữa các con, đặc biệt là khi sự phân chia về quyền lợi và lợi ích không được thực hiện một cách công bằng. Điều này có thể xảy ra do sự ưu tiên của cha mẹ đối với một số con hơn những con khác trong gia đình.
2. Ưu và nhược điểm của thừa kế quyền sử dụng đất:
- Ưu điểm:
Trong việc xác định người thừa kế theo quy định của pháp luật, nếu cha mẹ không ưu tiên cho bất kỳ con nào, quy định chia thừa kế theo pháp luật đảm bảo sự công bằng và ngăn chặn nguy cơ xảy ra mất đoàn kết gia đình. Việc chia đều tài sản giữa những người thừa kế cùng hệ thống pháp luật giúp duy trì sự công bằng trong quá trình thừa kế.
Trong trường hợp chia thừa kế theo di chúc, cha mẹ có quyền quyết định để lại toàn bộ tài sản cho một con, trừ khi con đó chưa đủ 18 tuổi hoặc không có khả năng lao động. Tuy nhiên, so với việc tặng cho con mà không đặt ra điều kiện như chăm sóc hay nuôi dưỡng cha mẹ, chế độ thừa kế theo di chúc có ưu điểm là cha mẹ có thể điều chỉnh nội dung di chúc nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc bỏ trốn trách nhiệm. Điều này bao gồm việc thay đổi người thừa kế, diện tích được thừa kế, và các điều kiện khác.
- Nhược điểm:
Trong trường hợp chia theo pháp luật, việc chuyển quyền sở hữu chỉ có thể thực hiện sau khi cha mẹ qua đời, tạo ra rủi ro về tranh chấp di sản, đặc biệt là liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở giữa các thừa kế.
Đối với chia thừa kế theo di chúc, rủi ro tranh chấp vẫn tồn tại, đặc biệt là khi di chúc chỉ đề cập đến một người thừa kế và không phụ thuộc vào nội dung cụ thể.
