Sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được gọi tắt là sổ đỏ do màu giấy chủ yếu là đỏ. Đây là một văn bản quan trọng được cấp và quản lý bởi chính quyền, đặc biệt có giá trị lớn trong tài sản của người dân. Quy định rằng, trong trường hợp nào đó, việc cấp đổi sổ đỏ là bắt buộc, và việc giữ lại sổ đỏ càng lâu càng gây tổn thất cho chủ sở hữu. Theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có ba trường hợp nhất định mà việc cấp đổi sổ đỏ phải được thực hiện, bao gồm:
- Trường hợp 1: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng thì cần đi cấp đổi lại sổ đỏ mới.
- Trường hợp 2: Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất bắt buộc nên đi cấp đổi lại sổ đỏ mới.
- Trường hợp 3: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng cũng cần đi cấp đổi sổ đỏ mới.
Có một số trường hợp khiến sổ đỏ trở nên không hợp lệ. Dưới đây là một số tình huống phổ biến mà bạn cần lưu ý:
- Nguồn gốc không rõ ràng: Nếu nguồn gốc của quyền sử dụng đất không rõ ràng, không có giấy tờ, hoặc liên quan đến các vấn đề pháp lý không minh bạch, sổ đỏ có thể bị coi là không hợp lệ.
- Vi phạm quy định pháp luật: Nếu có bất kỳ vi phạm nào về quy định pháp luật trong quá trình cấp sổ đỏ hoặc sau khi đã cấp, sổ đỏ có thể trở nên không hợp lệ. Điều này có thể bao gồm sự thay đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự cho phép, chuyển nhượng không hợp lệ, hoặc vi phạm các quy định về quyền sử dụng đất.
- Sổ đỏ giả mạo: Trường hợp sổ đỏ bị làm giả, làm giả mạo thông tin để lừa dối cơ quan chức năng cũng khiến cho sổ đỏ trở nên không hợp lệ.
- Thủ tục cấp sổ đỏ không đúng quy trình: Nếu thủ tục cấp sổ đỏ không tuân thủ đúng quy trình quy định, ví dụ như thiếu giấy tờ cần thiết, không được chấp thuận đúng cách, sổ đỏ có thể bị coi là không hợp lệ.
Trong tất cả các trường hợp trên, sổ đỏ không hợp lệ sẽ không mang lại quyền lợi pháp lý cho chủ sở hữu và có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý nghiêm trọng.
