Lựa chọn tầng khi mua nhà chung cư là một vấn đề phức tạp đối với nhiều người, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm. Trong một tòa nhà chung cư, giá bán căn hộ có thể thay đổi tùy theo tầng, và điều này thường gây ra nhiều bối rối.
Vị trí của căn hộ trong tòa nhà có thể có ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày của cư dân. Dù bạn có nguồn tài chính dồi dào, nhưng các chuyên gia thường khuyên rằng không nên mua các căn hộ ở các tầng đặc biệt này trừ khi có lý do cụ thể.
Tránh mua nhà chung cư ở tầng trên cùng
Điều cần tránh đầu tiên là mua những căn hộ ở tầng trên cùng của tòa nhà. Bắt nguồn từ việc khi mùa mưa đến, vấn đề rò rỉ nước trong các căn hộ ở tầng cao nhất trở nên nghiêm trọng hơn bao giờ hết. Sống ở tầng cao cũng đồng nghĩa với việc gặp khó khăn khi thang máy hỏng hoặc mất điện, khiến cho việc đi lại trở nên bất tiện.
Những người đã từng ở ở tầng trên cùng hoặc quá cao thường gặp phải vấn đề vào mùa đông lạnh giá và mùa hè nóng bức. Chính nguyên nhân này sẽ tạo nên trải nghiệm không thoải mái cho những người nhạy cảm với thời tiết.
Vì thế, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần xem xét cẩn thận về ưu và nhược điểm của việc ở tầng áp mái. Trừ khi bạn đang mua một căn penthouse cao cấp, việc chọn ở tầng trên cùng của một tòa nhà, đặc biệt là tòa nhà cao tầng, không phải là một lựa chọn lý tưởng.
Tránh mua nhà chung cư ở tầng trệt
Không nên mua nhà chung cư ở tầng trên cùng và cũng không nên mua nhà ở tầng dưới cùng. Một trong những nhược điểm lớn nhất của căn hộ ở tầng trệt là vấn đề ánh sáng, thông gió và bảo mật. Các phòng ở tầng trệt dễ rơi vào trường hợp thiếu ánh sáng tự nhiên và không có sự thông gió tốt. Điều này dẫn đến tình trạng ẩm ướt trong mùa hè và nguy cơ muỗi tấn công.
Ngoài ra, hệ thống cống thoát nước ở các căn hộ này cũng thường bị tắc nghẽn dễ dàng hơn. Tuy nhiên, việc sống ở các căn hộ ở tầng 1 hoặc 2 cũng có những ưu điểm riêng như tiện lợi khi di chuyển lên xuống.
Tránh mua nhà chung cư ở cùng tầng với phòng kỹ thuật
Trong các tòa nhà cao tầng dành cho cư dân, thường có một tầng được dành riêng để đặt các thiết bị vận hành được gọi là "tầng thiết bị" hoặc "tầng kỹ thuật". Đây là nơi chứa các phòng điều khiển thang máy, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống thoát nước, và phòng điện…
Các thiết bị này thường hoạt động liên tục, tạo ra tiếng ồn, nhiệt độ và các tác động về điện áp khác nhau. Nếu xảy ra sự cố, như hỏa hoạn hoặc tai nạn khác, có thể ảnh hưởng đến an toàn của cư dân và tài sản của họ ở tầng đó. Do đó, khi mua nhà, người ta thường tránh các căn hộ ở tầng này.
Các chuyên gia nhà đất khuyên nên mua căn hộ ở vị trí trung tâm của tòa nhà như tầng 9 hoặc tầng 13. Tuy chúng có giá cao hơn nhưng khi bán hoặc chuyển nhượng, những căn này thường dễ được mọi người lựa chọn và ra giá tốt.
